Particulièrement convoitée depuis quelques années, la ville de Bordeaux voit son marché immobilier fluctuer. Les vendeurs vont donc devoir réévaluer le potentiel de leur bien afin de faire coïncider leur offre avec la tendance actuelle. Les acquéreurs doivent pour leur part analyser les opportunités en ne perdant pas de vue les atouts à la revente. Faisons ensemble l’état des lieux du marché de l’immobilier de la capitale girondine en 2022.
La tendance générale du marché immobilier bordelais
Au cours des dernières années, la ville de Bordeaux a attiré de plus en plus de monde et a vu son attractivité se développer de manière considérable. Le marché immobilier de la ville voit effectivement sa demande fortement augmenter. Cette évolution est notamment due aux différents atouts dont elle dispose comme sa proximité avec le littoral, mais c’est aussi grâce aux travaux de rénovation entrepris dans le centre de la ville et sur les quais de la Garonne. Cela a inévitablement eu pour conséquence de faire augmenter les prix de l’immobilier. A l’issue d’une hausse de 40% sur 10 ans, les biens immobiliers visent à revenir à leur prix initial avec une baisse de 3,2% depuis le début de l’année 2021.
Un centre ville plus difficile d’accès
L’explosion du prix de l’immobilier a entraîné un phénomène de gentrification qui vient naturellement développer la demande de biens immobiliers haut de gamme, idéalement situés en centre-ville. Toujours en vigueur aujourd’hui, cette transformation sociale sur le plan démographique se traduit par une diminution de la demande de logements de la part de personnes célibataires et des couples. Le phénomène d’inflation touche donc inévitablement le centre historique de la ville, avec des appartements anciens qui voient leur valeur flamber. C’est alors que les logements à proximité des places Quinconces et Grands-Hommes proposent un prix au mètre carré qui approche les 8 000€. Face à des prix excédant la moyenne, les bordelais décident de se tourner vers les quartiers situés en périphérie. Vous pouvez connaître le prix m² Bordeaux des différents biens immobiliers afin de mener votre projet avec succès.
La montée en popularité des quartiers limitrophes
Les investisseurs changent de cap à cause de la rareté des biens immobiliers disponibles en centre-ville qui se fait largement ressentir. Aujourd’hui, les acquéreurs se tournent donc vers des quartiers tels que Chartrons et Bacalan qui, grâce à l’arrivée de nouveaux commerces et aux efforts de réhabilitation déployés, sont devenus très dynamiques. En effet, l’exode de la population bordelaise vers les quartiers limitrophes a tout de même aidé à les rendre plus attractifs à leur tour. Ces quartiers autrefois peu convoités forment désormais un prolongement de la ville de Bordeaux. Cependant, ces zones qui gagnent en popularité voient également le prix de leurs biens immobiliers croître, avec un prix au mètre carré estimé à 5 190€. Il en va de même pour les autres quartiers localisés au plus proche du centre comme Mériadeck, Fondaudège et Saint-Seurin, avec une estimation à 5 817€ le mètre carré.
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